El 14 de octubre se present\u00f3 al Congreso capitalino la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas.<\/p>\n\n\n\n
En abril escrib\u00ed en este espacio que hab\u00eda que estar atentos, porque una ley as\u00ed pod\u00eda llegar. Ya lleg\u00f3. Y si usted tiene una propiedad que renta, esto le afecta. Si usted quiere rentar, los propietarios no van a querer rentar su propiedad con estas reglas.<\/p>\n\n\n\n
La ley dice que el aumento anual de la renta no podr\u00e1 superar la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior reportada por el Inegi.<\/p>\n\n\n\n
Todos los contratos tendr\u00e1n que inscribirse en un registro digital a cargo de la Agencia Digital de Innovaci\u00f3n P\u00fablica. No hacerlo a tiempo costar\u00e1 una multa de una a tres rentas mensuales.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed est\u00e1 el riesgo: si usted tiene una propiedad en renta en la Ciudad de M\u00e9xico, ya no basta con tenerla inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y pagar impuestos ante el SAT. Ahora tendr\u00e1 que inscribir su contrato privado en una base de datos del Gobierno capitalino.<\/p>\n\n\n\n
El 25 de febrero, la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n valid\u00f3 ese registro digital de contratos de arrendamiento, con siete votos a favor y dos en contra. Es un criterio obligatorio: cualquier estado podr\u00eda replicar la medida y los tribunales tendr\u00edan que validarla.<\/p>\n\n\n\n
Estamos hablando de informaci\u00f3n sensible: nombre, domicilio, ubicaci\u00f3n del inmueble, monto de la renta, qui\u00e9n renta y qui\u00e9n es el propietario.<\/p>\n\n\n\n
El Estado ya tiene esa informaci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y en el SAT. Entonces, \u00bfpara qu\u00e9 un nuevo registro? La respuesta es: control.<\/p>\n\n\n\n
Y hay otro riesgo enorme: en M\u00e9xico ya hemos visto hackeos<\/em> y fugas de datos del gobierno. Imagine a una persona con varios inmuebles: direcciones, ingresos y ubicaciones en un solo sistema. Es un mapa para extorsiones, secuestros o fraudes.<\/p>\n\n\n\n A esto se suma el tope a las rentas. Busca proteger a los inquilinos y frenar la gentrificaci\u00f3n, pero limita a quienes compraron con cr\u00e9dito y viven de ese ingreso.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el propietario s\u00f3lo podr\u00e1 pedir una garant\u00eda \u2014dep\u00f3sito, fianza o un responsable solidario\u2014 y pagar\u00e1 los costos de intermediarios y de la consulta del historial crediticio del inquilino. Se crea tambi\u00e9n una Defensor\u00eda de las Relaciones Inquilinarias dentro de la Procuradur\u00eda Social, que defender\u00e1 al inquilino y dejar\u00e1 en el desamparo al propietario.<\/p>\n\n\n\n Y es que la vivienda en renta es propiedad privada. Detr\u00e1s de muchos departamentos hay jubilados que viven de ese ingreso o familias que compraron con un cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Con esto no hay protecci\u00f3n para los propietarios, que son los que deben pagar el predial, que ser\u00e1 mucho m\u00e1s caro. Si hay alg\u00fan problema con el inmueble, un incendio o un temblor que lo da\u00f1e, tambi\u00e9n es responsabilidad del propietario.<\/p>\n\n\n\n Lo \u00fanico que se va a lograr es que cada vez menos personas quieran invertir en inmuebles para rentar. El riesgo es mucho y la protecci\u00f3n hacia los arrendadores es m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n Eso ya est\u00e1 pasando en Espa\u00f1a. En mayo de 2023, durante el gobierno del presidente Pedro S\u00e1nchez, se aprob\u00f3 la Ley por el Derecho a la Vivienda. Permite a las comunidades aut\u00f3nomas declarar \u201czonas tensionadas\u201d, donde se limita la renta, y pone reglas m\u00e1s estrictas a los grandes tenedores, quienes tienen m\u00e1s de 10 viviendas, o cinco o m\u00e1s en esas zonas.<\/p>\n\n\n\n Un decreto publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/em> el 7 de octubre, permite a los inquilinos al corriente en sus pagos prorrogar su contrato hasta dos a\u00f1os y limita al dos por ciento la actualizaci\u00f3n anual de la renta hasta finales de 2027, salvo acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n Otro, que entrar\u00eda en vigor el 15 de noviembre, plantea renovaciones autom\u00e1ticas por ciclos de cinco a\u00f1os y obliga al due\u00f1o que no renueve a indemnizar al inquilino.<\/p>\n\n\n\n La reacci\u00f3n fue inmediata: los anuncios de departamentos en renta en Espa\u00f1a han disminuido porque los due\u00f1os han retirado las viviendas y no las quieren alquilar.<\/p>\n\n\n\n En la Comunidad de Madrid pasaron de 11 mil 400, el 1 de octubre, a 10 mil 421 el d\u00eda 12, una ca\u00edda de 8.6 por ciento, y esa tendencia sigue.<\/p>\n\n\n\n En una encuesta publicada por un diario, el 24 por ciento de los propietarios dijo que piensa retirar su vivienda y venderla al terminar el contrato.<\/p>\n\n\n\n Varios propietarios retiraron sus viviendas por inseguridad jur\u00eddica y muchos dicen que ya no quieren rentar a personas mayores, por miedo a que sean consideradas vulnerables. Si a un inquilino vulnerable no se le puede desalojar, el due\u00f1o ya no le renta o ya no le renueva.<\/p>\n\n\n\n Pero regresemos a M\u00e9xico. A esto se suma el Programa de Ordenaci\u00f3n de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, que impulsa la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y que est\u00e1 en consulta p\u00fablica. Abarca 84 alcald\u00edas y municipios de la Ciudad de M\u00e9xico, el Estado de M\u00e9xico, Hidalgo y Morelos.<\/p>\n\n\n\n El 9 de octubre, el Gobierno capitalino asegur\u00f3: \u201cLa Ciudad de M\u00e9xico no va a aumentar el impuesto predial\u201d. La tasa no cambia. Lo que el programa propone es actualizar los registros catastrales para acercar el valor de las propiedades a su valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n Ah\u00ed est\u00e1 el detalle. El predial se calcula sobre el valor catastral. El subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Sedatu, Jos\u00e9 Alfonso Iracheta Carroll, reconoci\u00f3 que \u201chay casos donde el valor catastral representa el 20 por ciento del valor comercial\u201d. Si ese valor sube, sube lo que usted paga, aunque la tasa sea la misma. El propio Iracheta dijo que, para evitarlo, las autoridades locales tendr\u00edan que ajustar el resto del c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n Va en la misma l\u00ednea que la Ley General para el Fortalecimiento y Armonizaci\u00f3n Catastral y Registral que, a iniciativa del Gobierno federal, la C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 el 7 de octubre y ya est\u00e1 en el Senado. La iniciativa plantea elevar la recaudaci\u00f3n \u201cmediante la actualizaci\u00f3n de los valores catastrales y la incorporaci\u00f3n de predios no registrados\u201d, sin aumentar las tasas.<\/p>\n\n\n\n Lo cierto es que prometer una vivienda mucho m\u00e1s accesible es una f\u00f3rmula popular para ganar votos. Pero cuando esas promesas descansan en disponer de la propiedad privada de otros, el costo puede ser enorme. Quien invierte, compra o desarrolla en M\u00e9xico necesita certeza sobre las reglas y sus derechos. Si no hay certeza, el riesgo aumenta y la inversi\u00f3n se frena.<\/p>\n\n\n\n La paradoja es evidente: en nombre de facilitar el acceso a la vivienda, se puede terminar haciendo m\u00e1s dif\u00edcil construirla y que los propietarios quieran rentar su propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 14 de octubre se present\u00f3 al Congreso capitalino la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas. En abril escrib\u00ed en este espacio que hab\u00eda que estar atentos, porque una ley as\u00ed pod\u00eda llegar. Ya lleg\u00f3. 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