Este jueves 24 de septiembre arranca la consulta p\u00fablica del Programa de Ordenaci\u00f3n de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, y termina el 22 de noviembre.<\/p>\n\n\n\n
Son dos meses para poder opinar sobre el documento que va a decidir cu\u00e1ntos pisos se pueden construir en su calle, si al lado de su casa puede abrir una oficina o un comercio, cu\u00e1ntas casas o departamentos se pueden construir en cu\u00e1ntos metros cuadrados y, sobre todo, cu\u00e1nto va a pagar de predial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Es una consulta como las otras que se han hecho desde el gobierno de Morena para justificar y legitimar una decisi\u00f3n arbitraria. En M\u00e9xico, las consultas se han convertido muchas veces en una herramienta para respaldar decisiones ya tomadas. Entre ellas est\u00e1n la cancelaci\u00f3n del aeropuerto de Texcoco, el Tren Maya, la termoel\u00e9ctrica de Huexca, la planta de Constellation Brands, el juicio a expresidentes y, recientemente, los ejercicios vinculados con la reforma al Poder Judicial.<\/p>\n\n\n\n
Ahora se quiere reordenar la ciudad para densificarla a\u00fan m\u00e1s sin asumir ninguna responsabilidad real en, por ejemplo, la movilidad o el abastecimiento de agua.<\/p>\n\n\n\n
Una consulta que casi nadie sabe que existe, y que pueden votar 10 personas y la hacen ya vinculante. Y eso es grav\u00edsimo.<\/p>\n\n\n\n
El programa lo coordina la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, la Sedatu, con los gobiernos de la Ciudad de M\u00e9xico, el Estado de M\u00e9xico, Hidalgo y Morelos.<\/p>\n\n\n\n
Por parte de la capital, uno de los responsables de su elaboraci\u00f3n es el secretario de Planeaci\u00f3n, Ordenamiento Territorial y Coordinaci\u00f3n Metropolitana, Enrique Irazoque Palazuelos.<\/p>\n\n\n\n
Estamos hablando de 84 demarcaciones: las 16 alcald\u00edas de la Ciudad de M\u00e9xico, 59 municipios mexiquenses, ocho de Hidalgo y Huitzilac, en Morelos. Un esquema de reordenamiento, bueno, as\u00ed lo llaman, que afecta a m\u00e1s de 20 millones de personas.<\/p>\n\n\n\n
No parece ser\u202fun documento de buenas intenciones y, una vez aprobado por los congresos de las cuatro entidades, todos los planes de desarrollo urbano, los programas de las alcald\u00edas y los usos de suelo tendr\u00e1n que ajustarse a \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n
Y es que las autoridades lo que quieren es densificar a\u00fan m\u00e1s la Ciudad de M\u00e9xico, principalmente. En las zonas que el documento llama de \u201cocupaci\u00f3n urbana consolidada\u201d, es decir, las colonias que ya est\u00e1n hechas, con calles, drenaje y transporte, se propone permitir m\u00e1s altura, m\u00e1s vivienda y usos mixtos donde hoy s\u00f3lo hay casas.<\/p>\n\n\n\n
Y es que, como la ciudad ya no puede crecer hacia afuera, tiene que crecer hacia arriba, y es mejor construir donde ya hay servicios, que seguir empujando a la gente a dos horas de su trabajo. Lo cierto es que los servicios en esas colonias, desde el agua y el drenaje, no est\u00e1n preparados para soportar miles de viviendas m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
El plan de desarrollo tendr\u00eda que empezar con garantizar los servicios p\u00fablicos y regresarle a la gente un poco de los miles de pesos que invierten en su predial en servicios antes de pensar en densificar las zonas, que traer\u00e1 consecuencias graves.<\/p>\n\n\n\n
La propuesta tambi\u00e9n introduce los usos de suelo \u201cflotantes\u201d, que permiten autorizar proyectos sin una ubicaci\u00f3n espec\u00edfica; crea Zonas Especiales de Inter\u00e9s Social con reserva de suelo p\u00fablico; y define Pol\u00edgonos de Desarrollo y Construcci\u00f3n Prioritarios donde el due\u00f1o de un predio queda obligado a construir en un plazo de dos a cuatro a\u00f1os. Si no lo hace, el documento habla de \u201cla obligaci\u00f3n de venderlos en subasta p\u00fablica\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Imag\u00ednese que usted tiene un terreno, que todav\u00eda no quiere construir, bueno, pues un terreno en el que su due\u00f1o no construya en cuatro a\u00f1os puede terminar en subasta.<\/p>\n\n\n\n
Y el aumento de predial ser\u00e1 otro golpe duro para los ciudadanos. El documento plantea actualizar el catastro al valor de mercado, ajustar al alza la base del impuesto, incrementar cuotas y tarifas y gravar los predios bald\u00edos o subutilizados.<\/p>\n\n\n\n
En el mismo documento dice que, con la nueva zonificaci\u00f3n, \u201cen m\u00e1s de la mitad de la ciudad habr\u00e1 una revalorizaci\u00f3n del suelo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Lo cierto es que el valor de su propiedad solamente aumentar\u00e1 para pagar impuestos, pero el valor comercial, si usted quiere vender, ser\u00e1 menor. Porque en una calle que deber\u00eda de ser habitacional, con comercios, tr\u00e1nsito, falta de agua y drenaje, su propiedad tendr\u00e1 menos valor para venta.<\/p>\n\n\n\n
Y es que si en una calle donde hoy se permiten dos niveles ma\u00f1ana se autorizan seis, con comercio en planta baja, el terreno vale m\u00e1s, aunque la casa sea la misma. Y el predial se calcula sobre lo que vale el terreno, no si es un edificio o una casa, por lo menos eso es lo que quieren hacer. La se\u00f1ora que lleva 40 a\u00f1os en su casa de Coyoac\u00e1n, la Del Valle o la Narvarte, va a pagar como si viviera en un edificio que nunca construy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Sin duda, este nuevo plan de ordenamiento ser\u00e1 el instrumento para poder aumentar el predial en el Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
No es una opini\u00f3n m\u00eda, est\u00e1 especificado y escrito en el documento. Lo que se recaude por esta v\u00eda, m\u00e1s las contribuciones por plusval\u00eda y las aportaciones de estados y municipios, ir\u00eda a un nuevo Fideicomiso Metropolitano del Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfY a d\u00f3nde va ese dinero?, nadie lo sabe m\u00e1s que las autoridades y quienes hacen este plan de reordenamiento.<\/p>\n\n\n\n
Hay otro tema, hoy la mayor parte de lo recaudado en la Ciudad de M\u00e9xico se est\u00e1 destinando principalmente a colonias populares y no a las colonias de clase media, con el argumento de que \u00e9stas no son votantes del partido en el Gobierno.<\/p>\n\n\n\n
No existe duda de que esto mismo va a suceder a mayor escala ahora que se apruebe el nuevo plan de desarrollo.<\/p>\n\n\n\n
Hasta ahora, \u00bfqu\u00e9 se ha visto? En casi las alcald\u00edas de la CDMX gobernadas por Morena, casi todos los proyectos est\u00e1n destinados a zonas m\u00e1s populares; los baches, la iluminaci\u00f3n, los servicios de las colonias de clase media se est\u00e1n haciendo a cuentagotas.<\/p>\n\n\n\n
Hoy el programa, que supuestamente ir\u00e1 a consulta, cuando ya est\u00e1 escrito y definido, tampoco establece reglas claras de a d\u00f3nde ir\u00e1 el dinero del fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n
Yo, sin duda, estoy a favor de que se invierta y apoye a las colonias populares, el tema est\u00e1 en que no se deje de hacer trabajos indispensables en colonias de clase media, que son los que aportan para que la ciudad se sostenga.<\/p>\n\n\n\n
Si se va a pagar m\u00e1s predial, se tiene derecho a saber qu\u00e9 se va a recibir a cambio: banquetas, agua, drenaje, transporte, o si va a financiar proyectos para que el partido en el poder pueda obtener votantes.<\/p>\n\n\n\n
Por cierto, no es la primera vez que se intenta. El cobro de plusval\u00edas se discuti\u00f3 en la Asamblea Constituyente de la Ciudad de M\u00e9xico en 2016 y no prosper\u00f3. Ahora, la iniciativa regresa por la puerta metropolitana.<\/p>\n\n\n\n
La consulta es real y est\u00e1 abierta del 24 de septiembre al 22 de noviembre. Pida el documento, revise qu\u00e9 zonificaci\u00f3n le toca a su colonia, pregunte en su alcald\u00eda cu\u00e1ntos niveles se van a permitir en su calle y a qu\u00e9 se va a destinar su predial que ir\u00e1 al fideicomiso, que no se ha hecho p\u00fablico, c\u00f3mo se va a manejar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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