El Gobierno est\u00e1 haciendo todo para ahora controlar la propiedad privada. Si usted compr\u00f3 con mucho esfuerzo un departamento o una casa y quiere rentarlos, atento: se est\u00e1 buscando que todos los contratos de renta queden inscritos en una base de datos oficial, seg\u00fan nos dicen, para que el Estado conozca cu\u00e1nto se cobra por vivienda y pueda vigilar posibles abusos.<\/p>\n\n\n\n
Ese registro ya est\u00e1 en el SAT, cuando se declaran las rentas y se pagan impuestos sobre ellas, pero lo que realmente se quiere es tener un control absoluto. Y eso no le da certeza al inquilino, pero s\u00ed pone en riesgo al propietario.<\/p>\n\n\n\n
Pero en un af\u00e1n absolutamente populista, lo que se busca no es ni siquiera la protecci\u00f3n del arrendatario, sino el control del Estado sobre la propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n
Hace unos d\u00edas, el tema lo llev\u00f3 la ministra Lenia Batres Guadarrama a la Corte. La propuesta contempla dos medidas: crear un registro obligatorio de contratos de arrendamiento y establecer l\u00edmites al incremento de las rentas. En el segundo caso se plantea poner un tope a los aumentos anuales de las rentas, con el argumento de proteger el derecho a la vivienda en ciudades donde los precios se han disparado.
El controlar la propiedad privada no es un tema nuevo y ha sido de mucho inter\u00e9s personal de los hermanos Batres.<\/p>\n\n\n\n
A finales de 2024, desde el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico y a sugerencia del entonces jefe de Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico, Mart\u00ed Batres, hermano de la actual ministra de la SCJN, se hizo la reforma al art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico, misma que gener\u00f3 angustia sobre el respeto a la propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n
Lo que se aprob\u00f3 en diciembre de 2024, con Morena y sus aliados, fue una disposici\u00f3n en el C\u00f3digo Fiscal capitalino que obliga a los due\u00f1os de inmuebles con valor superior a 4.5 millones de pesos a declarar el estado de sus propiedades y qui\u00e9n las habita.<\/p>\n\n\n\n
En ese entonces platicamos con el notario Ignacio Morales Lechuga, quien explic\u00f3 que, aunque el texto local se remite al federal, en la pr\u00e1ctica transfiere al Gobierno central la facultad de imponer modalidades a la propiedad bajo el argumento de \u201cutilidad p\u00fablica\u201d. Nos dijo que esta figura debe estar objetivamente justificada, como en la construcci\u00f3n de carreteras o aeropuertos, y siempre con derecho a defensa y pago justo al propietario.
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Morales Lechuga consider\u00f3 que esto invade la intimidad familiar y vulnera derechos humanos protegidos por la Constituci\u00f3n, como la privacidad y el respeto a la propiedad. Se\u00f1al\u00f3 que la Tesorer\u00eda ya cuenta con herramientas satelitales y drones para medir predios, por lo que la obligaci\u00f3n de informar parece tener fines ocultos, incluso de car\u00e1cter confiscatorio.<\/p>\n\n\n\n
Morales compar\u00f3 este tipo de medidas con antecedentes hist\u00f3ricos en reg\u00edmenes autoritarios, como los de Hitler, Ch\u00e1vez o Castro, donde leyes similares derivaron en expropiaciones masivas. Advirti\u00f3 que en M\u00e9xico se observa un despojo paulatino de derechos, ejemplificado en la eliminaci\u00f3n de la autonom\u00eda del Inai y la concentraci\u00f3n de informaci\u00f3n en dependencias del Ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n
Ante posibles multas por incumplimiento, recomend\u00f3 recurrir al Tribunal de lo Contencioso Administrativo y al amparo. Finalmente, llam\u00f3 a la ciudadan\u00eda a mantenerse alerta y defender sus derechos para no heredar a las siguientes generaciones una democracia debilitada.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPara qu\u00e9 hacer esto si ya existe el Registro P\u00fablico de la Propiedad? La Tesorer\u00eda tiene posibilidades, por medio de sat\u00e9lites, de medir las dimensiones de los predios y hasta puede detectar el espacio de las \u00e1reas verdes de los predios.<\/p>\n\n\n\n
Platicamos nuevamente con el notario Ignacio Morales Lechuga y nos explic\u00f3 c\u00f3mo funciona y a qu\u00e9 estamos obligados los capitalinos con esta nueva ley.<\/p>\n\n\n\n
La reciente reforma al art\u00edculo 3.\u00ba de la Constituci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico elimin\u00f3 la menci\u00f3n expl\u00edcita al respeto a la propiedad privada y la subordin\u00f3 al art\u00edculo 27 constitucional. Para el notario Ignacio Morales Lechuga, el cambio carece de utilidad pr\u00e1ctica, pues no respond\u00eda a ninguna necesidad social ni demanda ciudadana, y parece m\u00e1s un gesto ideol\u00f3gico de desd\u00e9n hacia la propiedad privada. Se\u00f1al\u00f3 que M\u00e9xico, adem\u00e1s, est\u00e1 obligado por tratados internacionales, como el Pacto de San Jos\u00e9, que reconoce la propiedad privada como derecho humano, con jerarqu\u00eda constitucional.<\/p>\n\n\n\n
Morales Lechuga advirti\u00f3 que la reforma genera temor porque abre la puerta a interpretaciones discrecionales sobre la utilidad p\u00fablica, aunque aclar\u00f3 que, con o sin reforma, las expropiaciones solamente pueden justificarse en casos objetivos como carreteras, ejes viales o aeropuertos, y siempre con derecho a defensa y pago justo.<\/p>\n\n\n\n
Respecto a la obligaci\u00f3n fiscal aprobada en 2024, que exige a due\u00f1os de inmuebles de alto valor declarar informaci\u00f3n detallada sobre sus viviendas, Morales Lechuga alert\u00f3 que esta medida invade la intimidad familiar, puede tener fines confiscatorios y recuerda pr\u00e1cticas autoritarias en reg\u00edmenes como los de Hitler, Ch\u00e1vez o Castro. Subray\u00f3 que viola derechos humanos y abre un retroceso en libertades como la privacidad, la transparencia y el acceso a la informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Concluy\u00f3 que los ciudadanos deben mantenerse alertas, usar mecanismos legales como amparos y defender sus derechos frente al avance del Estado sobre las garant\u00edas individuales.<\/p>\n\n\n\n
Y el tema de la propiedad privada ya est\u00e1 en la Corte como proyecto de Lenia Batres. Ahora, adem\u00e1s del registro de las propiedades con un valor superior de 4 millones y medio, que como dec\u00eda, ya est\u00e1 en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, ahora quieren controlar los arrendamientos.<\/p>\n\n\n\n
El debate en la SCJN fue muy frontal. Los ministros no le aprobaron el proyecto a Lenia Batres de tener un registro de los contratos de arrendamiento, pero para poder frenar este listado obligatorio y llegar a un acuerdo con Lenia, s\u00ed le aprobaron por unanimidad el tope al aumento anual de las rentas, supuestamente con el argumento de proteger a los habitantes ante incrementos desmedidos en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Con el tope de rentas, los propietarios podr\u00e1n no renovar los contratos de arrendamiento y no habr\u00e1 m\u00e1s inversi\u00f3n para construir nuevas viviendas.<\/p>\n\n\n\n
La Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advierte que el tope de renta no resuelve el problema de ra\u00edz; por el contrario, provocar\u00e1 un \u201cefecto domin\u00f3\u201d: con el desincentivo a la construcci\u00f3n de vivienda en renta y un menor mantenimiento del parque habitacional, por p\u00e9rdida de incentivos econ\u00f3micos, habr\u00e1 una reducci\u00f3n de oferta de largo plazo. Y adem\u00e1s, los arrendamientos se har\u00e1n en el mercado informal.<\/p>\n\n\n\n
Esta gente no busca una soluci\u00f3n a la vivienda; lo que quieren es controlar y ganar de las propiedades que la gente ha comprado con su trabajo.<\/p>\n\n\n\n
Si se contin\u00faa con estas pol\u00edticas que propone un grupo muy espec\u00edfico asociado con la familia Batres, cada vez habr\u00e1 menos vivienda en la CDMX, porque la gente no va a invertir para correr riesgos.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la Corte fren\u00f3 el registro obligatorio de contratos en una plataforma del Gobierno capitalino al advertir riesgos para la protecci\u00f3n de datos personales. S\u00f3lo la ministra Lenia Batres Guadarrama defendi\u00f3 esa medida. El debate, sin embargo, a\u00fan no est\u00e1 cerrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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