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Por primera vez en Estados Unidos se aplican leyes contra la compra de viviendas en efectivo en Miami y Nueva York. Y es que el mercado inmobiliario hace cada vez m\u00e1s transacciones en dinero contante y sonante y muchas personas que intentan lavar cuantiosas sumas lo han invertido ah\u00ed.<\/p>\n
En noviembre de 2015 cerca del 55 por ciento de la vivienda usada en Miami fue pagado en efectivo, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de Miami. Eso incluye condominios existentes, con 67 por ciento en efectivo, especialmente a compradores extranjeros.<\/p>\n
En Miami-Dade el a\u00f1o pasado se adquirieron en efectivo m\u00e1s de mil 150 viviendas valuadas en un mill\u00f3n de d\u00f3lares o m\u00e1s, de acuerdo con EWM Realty International. Eso significa que las operaciones de este tipo representaron el 60 por ciento de las efectuadas.<\/p>\n
En cuanto a la zona m\u00e1s exclusiva de Nueva York, el 45 por ciento de las casas fue adquirido en efectivo, cifra que se eleva a 73 por ciento cuando se trata de viviendas unifamiliares, conforme a datos de Douglas Elliman, la mayor compa\u00f1\u00eda inmobiliaria en Manhattan.<\/p>\n
El precio de los inmuebles ha subido dr\u00e1sticamente en Miami y Nueva York. En Manhattan el tercer trimestre de 2015 mostr\u00f3 un incremento del 18 por ciento en relaci\u00f3n con el mismo periodo de 2014.<\/p>\n
En Miami-Dade la venta de viviendas unifamiliares y apartamentos ya existentes se perfil\u00f3 para batir un r\u00e9cord en 2015, de acuerdo con la asociaci\u00f3n local de bienes ra\u00edces.<\/p>\n
El precio medio de viviendas unifamiliares en Miami Dade registr\u00f3 en noviembre pasado un aumento del 12.2 por ciento, mientras que en el caso de condominios existentes fue del 7 por ciento.<\/p>\n
Pero adem\u00e1s es muy f\u00e1cil que las propiedades no queden a nombre visible de quien las adquiri\u00f3.<\/p>\n
Es com\u00fan que los compradores de inmuebles en la Uni\u00f3n Americana los pongan a nombre de compa\u00f1\u00edas o de fideicomisos. En muchos casos se hace as\u00ed para proteger el legado, porque las herencias en Estados Unidos generan gastos alt\u00edsimos por concepto de impuestos, pero ahora muchos han utilizado este mecanismo para evitar que se conozca qui\u00e9n es el propietario.<\/p>\n
Recientemente los costos de los bienes inmuebles en Miami o en Nueva York se han disparado, y es que se est\u00e1 metiendo mucho dinero de procedencia dudosa al mercado inmobiliario. Muchas personas, por ejemplo de la mafia rusa, al igual que latinoamericanos, est\u00e1n invirtiendo en esas propiedades. Compran en particular muchas de las construcciones que est\u00e1n en preventa y por eso los costos se han incrementado.<\/p>\n
El operativo que restringir\u00e1 las ventas en efectivo despu\u00e9s de cierto monto en Miami y Nueva York durar\u00e1 seis meses, en espera de que se extienda al resto de Estados Unidos. En estas dos ciudades quienes realicen operaciones estar\u00e1n obligados a reportarlas si los adquirentes pagan en efectivo un mill\u00f3n de d\u00f3lares o m\u00e1s por inmuebles de lujo en Miami-Dade y 3 millones de d\u00f3lares o m\u00e1s por viviendas en la ciudad de Nueva York.<\/p>\n
El\u00a0Miami Herald<\/em>\u00a0public\u00f3 una entrevista a Jennifer Shasky Calvery, directora de la FinCEN, que es el Departamento del Tesoro de Estados Unidos, a trav\u00e9s de su Red de Lucha contra los Cr\u00edmenes Financieros. Habl\u00f3 sobre la importancia de detectar delitos como el lavado de dinero o fraudes fiscales en el sector inmobiliario.<\/p>\n \u201cCalculamos que el 78 por ciento de viviendas de todo el pa\u00eds se compra a trav\u00e9s de una hipoteca, y nuestras regulaciones ya cubren a los hipotecarios. Lo que no tenemos cubierto son las hechas por completo en efectivo, y eso es lo que estamos tratando de averiguar.<\/p>\n \u201cCon los a\u00f1os, nuestras reglas han evolucionado para hacer el mercado hipotecario est\u00e1ndar m\u00e1s transparente y menos hospitalario para el fraude fiscal y el lavado de dinero, pero las compras en efectivo presentan una brecha m\u00e1s compleja que buscamos abordar\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Pero hay otro tema: si alguien es investigado por la justicia norteamericana y se le deben embargar sus bienes, la propiedad que habita en Estados Unidos no se puede tomar, as\u00ed que muchos delincuentes viven en inmuebles de millones de d\u00f3lares aunque sean su \u00fanico patrimonio.<\/p>\n Y as\u00ed es como el 1 de marzo entrar\u00e1n en vigor estas leyes, que sin duda complicar\u00e1n un poco el lavar dinero en el sector inmobiliario de Miami y Nueva York. Pero adem\u00e1s controlar\u00e1n que siga creciendo esta burbuja, que tiene tan inflados los precios de las propiedades en esas dos ciudades, precisamente por el exceso de dinero que circula, mucho del cual carece de procedencia transparente.<\/p>\n bibibelsasso@hotmail.com\u00a0 Por primera vez en Estados Unidos se aplican leyes contra la compra de viviendas en efectivo en Miami y Nueva York. Y es que el mercado inmobiliario hace cada vez m\u00e1s transacciones en dinero contante y sonante y muchas personas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-580","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bibianabelsasso.com\/wpbb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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